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长期看，在三大前提条件下，房地产税可完全替代土地出让收入成为地方重要财政收入。一是随着城镇人口和人均居住面积提高，税源规模大幅增加。二是若房价增速低于人均可支配收入增长、房价收入比将下降，居民可承受更高的实际税率。三是随着存量房时代逐步到来，土地出让收入规模降低，地方政府征税动力提升。测算显示，未来房地产税上限可达7.2万亿、占地方财政收入47.7%，超过2017年24%的土地出让收入占地方财政收入比例。

短期内各省房地产税均无法替代土地出让收入。按免征面积30平，各省房地产税替代土地出让收入的税率临界值位于4.8-23%，均远超当前合理名义税率上限3.5%。各省房地产税对土地出让收入替代度呈“东部沿海-中部-西部、东北和京沪”阶梯式递增，与地方财政对土地出让收入依赖度负相关。京沪进入存量房时代，土地出让收入不再是政府重要收入来源，同时房地产税税源规模大，因此替代度高。其他省份处于增量房时代，土地出让收入远高于房地产税规模；因此经济越发达、房地产市值越大的省份，土地出让收入占地方财政的比重更高，替代度反而更低。

最近一段时间以来，国际金价明显上涨并一举突破每盎司1400美元。如果说金价上涨会带旺水贝黄金珠宝的“行情”，这在周经理眼里显得有些不以为然。“其实，做黄金生意的都会做对冲，只是老百姓习惯买涨不买跌，有大货量库存的存货货值就涨了，所以金价上涨对整体行业的刺激并没有预期那么大。”周经理说，“其实不少老板都在炒金，有的还做黄金期货交易，过去黄金牛市那么多年，很多人都发了，但面对现在震荡的价格，我选择谨慎观望。”

截至目前，公司注册资本2105万元。耿哲持股占比81.7%，依然是实控人。去年8月，耿哲将持有的800万股份，占公司总股本38.00%质押融资，今年9月5日，解除质押。1980年，温州的章华妹领到了第一张个体工商户营业执照。改革开放40年，民营经济的萌芽是预料中的意外。

明年全球经济保持平稳态势今年以来，全球的经济形势较为严峻。对于明年经济发展的趋势，黄益平认为，明年全球经济应该会保持相对平稳的态势。大多数美国官员与专家预期，明年美国GDP增长在1.5%-2.0%之间。同时，美联储已经开始降息，明年货币政策大概率不会再收紧。

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